这一步通常留出 7-15 天。别嫌前期慢，真正拖工期的，往往是没想明白就开工。
这一关先做三件事：收房时把墙面开裂、空鼓这类问题找出来并让开发商整改；量房时把风格、平面布局和水电点位聊透；最后带着身份证、房产证和施工图去物业办装修许可、交保证金，同时把拆改边界、封窗要求和垃圾怎么清运问明白。前面不问，后面就容易边做边加钱。
到场巡检清单
到现场，优先核这几项：验房问题有照片、位置、尺寸和责任方；平面、水电、定制和家电尺寸已互相校核；物业报备、施工时间及垃圾清运规则已书面确认。
毛坯房验收：别急着签字，先把这些基础项走一遍
一、先把验房准备好：别空手进门，也别只靠肉眼扫一圈
验房时间先和物业约好，尽量排在白天采光充足的时候。很多细小的裂纹、磕碰和渗水痕迹，光线一暗就很会躲。
工具不用买得像专业检测队：带上空鼓锤、卷尺、打火机、A4 纸、记号笔和一瓶水，已经能把大部分基础问题筛出来。
二、门窗分开验：颜值先放一边，密封和开合才是长期体验
先把入户门和室内门的表面摸一遍、看一遍：有没有划伤、磕碰，门扇有没有变形。交付时的小伤，别等装修弄脏后再追。
门缝可以用 A4 纸做个小测试：把纸夹进门缝、关紧后再拉。纸要是轻松抽出来，说明密封不紧，后面漏风和隔音差都可能找上门。
窗玻璃别只看透不透明，也看有没有 3C 认证标识；这是钢化玻璃的安全底线，缺了就别把它当成小细节。
每一扇窗都开关几次，听有没有卡顿和异响；再摸摸胶条有没有压实、老化或缺口。窗户好不好用，靠的是这些看起来不太上镜的部分。
拿打火机靠近窗缝时要注意安全，观察火苗有没有被气流带动。火苗稳定，说明密封比较靠谱；晃得厉害，就要继续查漏风点。
顺手确认玻璃配置。普通住宅常见三层中空玻璃，可以透过玻璃看打火机火焰的重影数量来辅助判断：看见几层火苗，通常对应几层玻璃。
三、把电路先试一遍：别等装修进场才发现原始问题
合上电闸后，把每个房间的灯和开关挨个试一次，确认该亮的都亮、该控制的都能控制。
强电箱和弱电箱也要看齐不齐、位置合不合理；两者尽量保持 1 米以上距离，免得以后网络和信号被干扰。
四、墙体和给排水一起查：这些都是住进去才会天天碰到的事
拿空鼓锤把墙面和地面分区敲一遍，重点找大面积敲起来发空的位置。现在不处理，后面贴砖、刷漆都可能跟着开裂或脱落。
用卷尺量房间两条对角线，数值相差控制在 5 厘米以内，通常说明方正度还算过关；差得明显，后面定制和铺贴就得提前留意。
用手电扫卫生间顶面，看有没有水痕和裂缝；同时检查排水管的止逆阀是否拧紧。别只盯地面，楼上和顶面的信号也很重要。
往洗手池、地漏、马桶等下水口各倒一瓶水，看看排水顺不顺、有没有堵住或返水。水是最诚实的验收工具。
五、水、电、燃气三块表：先把起始数字留住
把水表、电表、燃气表的初始读数拍下来。正常情况下应接近 0；要是已经有读数，就和物业核实原因，别让之前的漏水、漏电或漏气算到你头上。
六、签字前最后提醒：别被“先签了再说”催着走
尽可能等全部质量问题整改完、复验也通过后再签验房文件。确实必须先签的，也要先和物业把问题清单、整改办法和时间节点说清楚。
验房发现的问题当场拍照、标位置，最好带时间水印。不是为了和谁较劲，是为了后续整改时大家都能对着事实说话。
整改结束别只听一句“已经修好了”，再去复查一遍，确认修复效果真的达到要求。
配图对照｜毛坯房验收｜第 1 张
配图对照｜毛坯房验收｜第 2 张
配图对照｜毛坯房验收｜第 3 张
配图对照｜毛坯房验收｜第 4 张
配图对照｜毛坯房验收｜第 5 张
配图对照｜毛坯房验收｜第 6 张
配图对照｜毛坯房验收｜第 7 张
配图对照｜毛坯房验收｜第 8 张
量房怎么量：从门口开始，把每一组尺寸变成后面能下单的依据
1｜从入户门起步：按一个方向走，别跳着量
从入户门开始，顺时针或逆时针把房间逐个量完。长度贴着地面取，层高贴近墙角取；量完立刻标到平面图对应位置，免得回头忘了。能下载到自家户型图的话，打印出来直接标尺寸，会省很多时间。
2｜门和门洞：别只量宽高，还要量左右关系
门高记 H、门宽记 K。除了门或门洞本身的长宽高，还要量它到左右墙的间距；定门、做柜子和排动线，都靠这些边界数据。
3｜窗户：把高度和两边距离一起记下来
窗高记 CH、窗宽记 CK；再记窗台离地高度 LD，以及窗到左墙和右墙的距离。窗帘、空调、柜子会不会互相打架，全看这几笔数据。
4｜层高和梁：别让梁到最后才突然出现
把房高以及梁距地面的高度 FH 都量出来。吊顶、空调和柜体方案，先知道上面有多少空间才不会做着做着撞梁。
5｜电箱：尺寸和高度都要留档
记录电箱的长宽、电箱离地高度 LD，以及它到左墙或右墙的距离。别小看这个盒子，鞋柜、玄关柜和装饰面怎么做都要给它让位。
6｜分水器：位置先量清，后面才好做检修与遮挡
把分水器的长宽、以及到左墙或右墙的距离记好。它不是一个能被柜子随便封死的设备，尺寸决定检修怎么留。
7｜燃气表：位置越早确定，厨房越不容易翻车
量燃气表到左右墙的距离。橱柜设计、燃气管走向和后续检修空间，都得先给它留出位置。
8｜下水点：按中心点量，不要凭感觉画
洗面盆下水、马桶下水、地漏这些都从中心点开始量，记录它到前墙或后墙、左墙或右墙的距离。位置一旦量准，卫浴和橱柜才能对得上。
9｜室内楼梯：每一级都别偷懒
楼梯要记踏步长度 TC、宽度 TK、高度 TH、平台长宽和踏步总数。楼梯是连续构件，少一项数据，后面的栏杆、地面和收口都可能算不准。
自装第一步：先过物业这一关，别急着砸墙
自装的朋友先记住：装修开头不是拆墙，是物业报备。材料怎么准备、审核怎么走，先按流程跑通，能少掉很多来回跑和临时返工。
1｜报备核心是材料：图纸齐不齐，决定你会不会被退回
图纸是报备的关键项，少一张都有可能被物业打回。每个小区要求不完全一样，先问清自家物业；下面这套是业主自装时常用的完整图纸清单，用来对照准备。
① 房屋平面图：把户型格局和主要尺寸讲清楚。
② 水路走向图：标出水管怎么走、接口在哪里。
③ 全套电路图：结构系统、照明线路、插座线路都要有，别只交一张点位图。
④ 原始结构图：物业一般能查到，自己也留一份备份。
⑤ 拆改平面图：把要拆、要改的墙标明白，承重墙绝对别碰。
⑥ 砌墙平面图：新墙建在哪、尺寸多大，提前画清。
⑦ 空调走向示意：挂机或中央空调装哪里、管线往哪走，一目了然。
⑧ 装修负责人身份证复印件：自装就交自己的，不需要额外凑装修公司的材料。
如果计划封窗，再向商家要封窗图纸和质检报告；早点跟对方说，别到物业催材料时才发现缺件。
图纸不一定非要画得像施工院出品：简单户型用 CAD 或手绘都可以。觉得麻烦也可以找代画，最好提前确认能否根据物业反馈免费修改，这会省很多时间。
2｜签约和缴费：钱可以交，退费规则一定先问
材料交齐后，物业通常会让你签装修管理公约、安全责任书等文件，再按小区标准缴费。金额因小区而异，重点不是死记数字，而是问清每一笔怎么退、什么情况下不退。
① 装修押金：参考 2000 元。完工后没有违规施工、没有损坏墙体等情况，物业通常会按规定退还；收据要收好。
② 废土清运费：参考 18 元/平方米，通常按建筑面积算，由物业统一清运。建筑垃圾别自己随意丢，不然可能省小钱、惹大麻烦。
③ 水费：参考 500 元，作为装修期间用水押金，完工后按实际使用多退少补。
④ 工人出入证：参考 10 元/张，通常需要身份证复印件，一人一证；装修结束按规则退证、退费。
3｜审核、现场检查、放电：这三步过了才算真正能开工
签完文件、交完费用后，物业会审核材料，常见需要 1-3 个工作日。通过后先按要求把现场保护做好，再通知物业检查；检查过关，才可以正式放电开工。
进场保护清单：少一项都可能被要求补做，先一次准备到位
① 地面和墙面贴保护膜，墙角加护角条，避免施工时伤到公共区域和房屋本身。
② 阳台装防护网，别让施工杂物有坠落风险。
③ 室内安装漏电开关，施工用电先把安全放在第一位。
④ 准备 4kg 灭火器 2 瓶，放在显眼处；这往往是物业会重点查看的项目。
怎么挑装修公司：别只看门店和效果图，先把履约能力查明白
装修团队选得对，质量、纠纷和售后都会省很多心。下面这 6 个方向，不是为了挑刺，是为了把“靠谱”拆成可以核对的事实。
一｜先看经营主体：公司能不能稳稳做完你家这单
先避开刚成立、规模很小的装修公司。不是说新公司一定不行，而是抗风险能力和售后承接能力通常更弱，真出问题更容易找不到人。
重点查三件硬事：在本地做了几年、有没有稳定的实体门店、固定全职员工有多少。扎根时间长、团队更完整的公司，履约一般更稳。
二｜再看本地口碑：别把线上好评当唯一答案
线上评价可以看，但别迷信。刷出来的好评很好看，真实的施工水平得去现场验证。
实地至少看三项：新小区有没有在建工地、工地管理干不干净规范、工人工资是否按时发。后两项往往比样板间更能说明问题。
拖欠工人工资的团队，人员流动大、施工容易敷衍、售后也没底。遇到这种情况，不用犹豫，直接淘汰。
三｜锁定对接的人：别把售后押在高流动岗位上
不要只依赖设计师或区域经理这类变动快的岗位。人一离职，你可能连该找谁都不知道。
确认一个随时能联系、能从头跟到尾的公司负责人，后期有事至少不会把你扔进客服迷宫。
也看看对方的资金和履约情况，排除明显资金紧张的负责人，避免工程款被挪用、工期被拖延，出了事故又没人兜底。
四｜看工地细节：管理水平都写在现场里
靠谱工地会及时清运垃圾，现场干净，不会把通道和角落堆成杂物仓。
建材和工具摆放有序，不是为了拍照好看，而是说明施工管理有基本章法。
进场的用料要达到约定环保指标，别让“差不多”替代合同里的标准。
施工内容要和明细单一一对应，每个节点按约验收；偷工减料和工艺缩水，越早发现越好处理。
五｜售后怎么管：所有承诺都要有纸面
别把口头承诺当保障。签约前，所有质保说法都写进书面条款。
把水电、防水等隐蔽工程和表面饰面工程分别保多久问清楚，别只看一句模糊的“长期质保”。
主材如果是你自己买的，谁负责保修、谁负责维修、出了问题怎么界定，也要提前写明白。
在选择上优先考虑经营久、口碑稳定、能提供长期售后的正规企业；装修结束不是服务结束。
六｜全流程管控：把你的主动权写进每个节点
确认量房、需求沟通、方案设计、效果图定稿这些环节有没有被规范推进。流程越清楚，越能看出设计师是否负责、团队是否专业。
索要规范的价目表和详细材料清单，把用料、报价和施工做法一项项对上，别给隐形消费留空子。
工期、材料、工艺、售后、增项规则，全部写进正式合同。装修里最可靠的安全感，不是“放心吧”，而是白纸黑字。